Jay Story님의 블로그

안녕하세요!오늘은 정비사업에서 주로 들을 수 있는 사업성 보정계수에 대해서 알아보겠습니다.  1. 사업성 보정계수란?사업성 보정계수는 주로 정비사업이나 재개발/재건축 사업에서 적용되는 개념으로, 사업의 경제적 타당성을 높이기 위해 용적률(또는 건축 가능한 면적)을 일정 부분 상향 조정해주는 지표입니다. 이는 특정 조건을 충족하는 개발 프로젝트에 대해 기존 규제보다 더 많은 건축 면적을 허용하는 방식으로, 개발자의 사업성을 개선하고, 프로젝트가 경제적으로 실행 가능하도록 돕는 역할을 합니다. 이와같은 사업성 보정계수는 주로 개발 사업에서 경제적인 타당성을 높이기 위해 도입됩니다. 일반적으로 재개발, 재건축, 주택 정비사업 등에서 개발자가 사업을 진행하는 데 있어서 예상되는 수익과 비용 간의 불균형을 해결하..

오늘은 부동산 투자의 종류와 그 전략에 대해서 포스팅해 보겠습니다. 부동산 투자 전략은 투자자가 목표를 달성하기 위해 사용하는 다양한 방법론을 말합니다. 각 투자자는 목표, 리스크 수용도, 투자 기간, 자본금 등을 고려하여 자신에게 맞는 전략을 선택해야 합니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에 전략을 잘 세우고 실행하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 투자에서 주로 사용되는 주요 전략들을 설명하고, 각 전략의 장단점과 선택 기준에 대해서도 다루겠습니다.  1. 장기 투자 전략장기 투자 전략은 시간이 지남에 따라 자산 가치 상승과 임대 수익을 추구하는 방식입니다. 이 전략은 보통 5년 이상, 10년 이상의 긴 시간을 투자 기간으로 설정하며, 부동산 가격 상승 및 임대 수익을 주요 목..

최근 건설업계에서는 ‘4월 위기설’이 급부상하고 있습니다.부동산 경기 침체와 함께 미분양 증가, 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 경색, 고금리로 인한 자금 조달 어려움 등이 겹치면서 건설업계의 유동성 위기가 심화되고 있습니다. 이로 인해 신동아건설, 삼부토건, 벽산엔지니어링 등 중견 건설사들이 법정관리를 신청했으며, 자금 압박을 견디지 못한 종합건설업체들의 폐업 신고 건수도 100여 곳을 넘어섰습니다. 업계에서는 이 같은 위기가 중소 건설사와 협력업체까지 연쇄적인 부도로 이어질 가능성이 높아지면서 심각한 불안감이 확산되고 있습니다. 1. 건설업계 법정관리신청 현황1) 신동아건설☞ 법정관리 신청 시기 : 2025년 1월 6일​☞ 신청 사유 : 지방 현장 미분양으로 인한 공사비 회수 지연 등으로 자금 유동성 ..

안녕하세요!오늘은 서울시가 발표하고 현재 추진 중인 '서울항'에 대해서 알아보고자 합니다. 지난 3월 7일, 서울시청에서 서울항 조성 계획과 관련된 발표가 있었습니다. 오세훈 서울시장은 ‘서울과 여수, 물길을 이어 미래로 가다’라는 비전을 발표하며, 여의도에 설치 예정인 서울항을 중심으로 한 해양관광 시대를 열겠다고 밝혔습니다. 이번 발표는 서울시가 해양관광 및 물류산업을 활성화하기 위한 중요한 구상으로, 서울이 가진 잠재력을 극대화하는 사업이 될 것입니다. 1. 서울항 조성의 배경서울시는 한강을 중심으로 한 수로망을 활용하여, 해양관광 산업을 활성화하고 경제적 기회를 창출하려는 목표를 가지고 있습니다. 서울은 현재 항구도시가 아니지만, 한강을 통해 여수, 부산 등과 연결될 수 있는 해양 물류와 관광의 ..

단 돈 천 원으로 김밥도 못 사 먹는 요즘 같은 고물가 시대에 인천에 천 원으로 입주할 수 있는 ‘천원주택’이 있습니다. 마치 로또에 당첨된 것 같은 기분을 느낄 수 있다는 천원주택으로인천시는 지난 2월 10일 2025년 천원주택(매입임대주택) 예비입주자 모집공고를 하였습니다.03.06.(목) ~ 03.14.(금)까지 신청접수가 있었는데요 천원주택 신청 첫날 500호 모집에 오픈런까지 하며 600명이 넘는 신청자가 몰렸습니다.  인천의 천원주택은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 등 다양한 가구를 대상으로 한 매입임대주택으로, 매우 저렴한 임대료로 주거 지원을 제공합니다. 이 프로그램의 목적은 고물가 시대에 주거비 부담을 줄이고, 출산과 양육을 장려하기 위한 것입니다.  그러면 천원주택의 자세한 사항..

전세 사기에는 여러 가지 유형과 수법들이 있습니다.오늘은 전세 사기 수법에 대해서 하나하나 살펴보겠습니다. 전세 사기는 집주인이 임차인을 속여 전세보증금을 가로채거나, 법적 책임을 회피하는 불법적인 수법입니다. 다양한 수법이 존재하며, 각각의 방식에 따라 세입자에게 심각한 피해를 입힐 수 있습니다. 그러면 주요 수법을 좀 더 구체적으로 설명해 보겠습니다.  1, 전세 사기의 여러가지 유형과 수법1) 이중계약 (이중 임대)① 수법: 집주인이 동일한 주택에 대해 여러 명에게 전세 계약을 체결하고, 각 임차인에게 보증금을 받는 방식입니다. 집을 실제로 제공하지 않거나, 여러 명에게 전세를 주면서 보증금을 가로챕니다.② 예시: A는 한 집에 대해 B, C, D에게 각각 전세 계약을 체결하고 전세보증금을 받습니다..

오늘은 깡통 전세와 깡통 주택 및 전세 사기에 대해 포스팅하고자 합니다.먼저 깡통 전세입니다. 1. 깡통 전세☞ 정의 : 깡통 전세는 주택의 매매가격과 전세보증금의 차이가 거의 없는 경우, 즉 전세보증금이 주택의 시장 가격에 근접한 경우를 말합니다. 이러한 상태에서는 집값이 하락하거나 시장이 침체될 경우, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 위험이 커집니다. 이때 임차인은 보증금을 회수하지 못할 가능성이 높아지므로 주의가 필요합니다. ☞ 예시 : 예를 들어, 주택의 시세가 2억 원이고 전세보증금이 1억 9천만 원이라면, 집값이 1억 8천만 원으로 떨어졌을 때 집주인은 전세보증금을 전액 반환하기 어려운 상황이 될 수 있습니다. 또한, 집값이 하락할 경우 매매가가 전세보증금보다 낮아서 그 차이를 채우기 위해..

입주권과 분양권의 의미에 대해서 정확히 아시나요?주위에서 흔히 듣고 쓰는 말이지만 정확한 개념을 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 오늘은 입주권과 분양권에 대한 개념을 구체적으로 설명하겠습니다. 이 두 개념은 재개발, 재건축 사업에 참여할 수 있는 권리이지만, 그 내용과 시점이 매우 다릅니다. 더 명확하게 이해하기 위해 각각의 특성을 보다 자세히 살펴보겠습니다.   1. 입주권 (입주할 권리)입주권은 재개발·재건축이 완료된 후 새로 지어진 아파트나 주택에 실제로 입주할 수 있는 권리입니다. 즉, 건설 중인 아파트에 입주할 수 있는 권리로 주로 기존에 해당 지역에 거주하던 소유자나 세입자에게 부여됩니다.①완공 후 입주 가능: 입주권을 가진 사람은 재개발·재건축이 완료된 후, 새로 지어진 아파트에 입주할 수 있..

지난 3월 6일부터 7일까지 부산에서는 수소도시 민관 협력 워크숍이 개최되었습니다.수소도시 정책방향과 관련 산업 기술동향을 기반으로 협력 방안을 논의하고 26년 신규 수소도시 사업에 대한 조성방향, 지원 기준등을 설명하고자 마련된 워크숍에는 수소도시조성사업을 진행하거나 계획 중인 지자체 및 사업수행기관, 수소도시융합포럼 회원사 등이 참여했습니다.수소도시란 수소를 주요 에너지원으로 사용하는 도시를 의미합니다. 기존의 화석연료 기반 에너지에서 벗어나, 수소를 활용한 에너지 시스템을 통해 환경 친화적인 도시를 만들자는 개념이죠. 수소는 연소 시 이산화탄소를 배출하지 않기 때문에, 수소를 에너지원으로 활용하면 온실가스 배출을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다. 그러면 수소도시에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 1..

서울시와 SH공사의 장기전세주택Ⅱ(미리내집)은 서울시와 SH공사가 추진하는 주택 공급 확대와 주거 안정성을 위한 정책 중 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주요 주택정책입니다. 즉 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고 싶은 주거공간을 제공하고, 자녀 출산 시 다양한 인센티브를 부여함으로써 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주택정책입니다. 이 주택은 일반적인 전세와는 다른 특성을 가지고 있으며, 장기적으로 안정적인 주거를 제공하고, 주택 가격 상승에 따른 부담을 완화하기 위해 설계된 제도입니다.  1. 장기전세주택Ⅱ(미리내집)의 개념미리내집은 서울시와 SH공사가 제공하는 장기전세주택의 일종으로, 중산층 및 서민층을 대상으로 한 주거 안정성 제도입니다. 미리내집은 기본적으로 일정 기간 동안 저렴한 전세금을 기반으로..