Jay Story님의 블로그

안녕하세요^^알쏭달쏭~ 부동산 오늘은 집합상가와 단독상가에 대해서 알아보겠습니다.상가 투자를 고려할 때 흔히 마주하게 되는 두 가지 선택지, 바로 집합상가와 단독상가입니다.두 유형은 겉보기에는 ‘상가’라는 공통점이 있지만, 관리 방식, 수익 구조, 리스크, 매도 전략까지 완전히 다릅니다.아래에서 각각의 특성과 장단점을 비교해 보겠습니다. 1. 집합상가란?1) 개념 : 흔히 말하는 건물 내 여러 개의 점포가 모여 있는 구조입니다. 예를 들면, 지하상가, 상가주택 1층, 아파트 단지 내 상가, 쇼핑몰, 오피스텔 1층 등2) 장점 ✔ 초기 진입가가 낮다: 구분소유권이므로 자본이 적은 투자자도 진입 가능 ✔ 임차 수요가 분산되어 있다: 다양한 업종 입점 가능 ✔ 관리가 체계적이다: 관리사무소, 회의체 등..

안녕하세요^^알쏭달쏭 부동산~ 5월이 어느새 마지막주로 접어들었습니다. 오늘은 5월 마지막주 국내 부동산 이슈를 한방에 정리해 드립니다. 1. 서울시, 신속통합기획 100번째 확정… 정비사업 18만 가구 공급 기반 마련서울시는 도심 내 주택 공급을 확대하고 정비사업 절차를 단축하기 위해 2021년부터 ‘신속통합기획’ 제도를 시행하고 있습니다. 최근 이 제도의 100번째 기획안이 확정되며, 실질적인 정비사업 추진이 탄력을 받게 되었는데요. 이 제도는 기존의 복잡하고 장기화되던 정비구역 지정 과정을 서울시와 자치구, 주민이 협력하여 단축하는 방식입니다. 결과적으로 약 18만 가구의 공급 기반이 확보되었고, 향후 도심 내 주거 안정성 향상과 지역 균형 발전에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대되고 있습니다. 특..

지식한모금 상식 오늘은 사자성어 화광동진(和光同塵)의 유래는 중국 고대의 철학서인 『노자(老子)』, 즉 『도덕경(道德經)』에 등장하는 한 구절에서 비롯됩니다. 노자의 사상은 겉으로 드러나는 힘이나 지혜보다는 조화롭게 사는 삶, 겸손과 절제, 그리고 자연스러운 흐름에 순응하는 태도를 중요하게 여깁니다. 📜 유래 이야기『노자』 제4장에서 다음과 같은 구절이 나옵니다.“和其光, 同其塵.”“그 빛을 누그러뜨리고, 그 티끌과 함께하라.”이는 노자가 제자 혹은 세상의 지혜를 구하는 자에게 말한 내용으로, 빛(재능이나 지혜, 명예)을 감추고, 세상의 먼지(속세)와 함께 섞여 살아가라는 뜻입니다.노자는 "너무 똑똑하거나, 너무 뛰어나면 도리어 해를 입는다"고 보았습니다. 빛이 너무 강하면 눈이 부셔 사람을 피하게 만..

안녕하세요!알쏭달쏭 부동산 오늘은 권리산정 기준일에 대해서 포스팅합니다.도시 정비사업이 활발히 진행되는 가운데, ‘권리산정 기준일’은 해당 사업의 핵심이 되는 개념 중 하나입니다. 이는 재개발·재건축 등 정비사업에서 조합원 자격을 판별하고 투기 수요를 차단하기 위한 중요한 기준으로 작용합니다.권리산정 기준일이란 정비구역 내에서 토지나 건축물 등을 보유한 사람이 조합원으로서 분양권을 인정받을 수 있는지를 판단하는 기준이 되는 날짜입니다. 일반적으로 이 기준일 이후에 해당 구역 내 부동산을 매입하거나 건축물을 신축·증축한 경우, 조합원 자격이 제한되고 사업에서 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 이는 투기 목적의 진입을 막고 정비사업의 안정성을 확보하기 위한 제도입니다. 🏡 재개발·재건축 등 정비사업 유형..

안녕하세요.알쏭달쏭 부동산, 오늘은 전세 계약 시 반드시 알아두어야 할 전입신고와 확정일자에 대해 조금 더 깊이 들여다보겠습니다.전세계약을 맺을 때 단순히 계약서만 잘 쓰면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 전입신고와 확정일자를 반드시 함께 완료해야만 임차인으로서 온전한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 이 두 절차는 단순한 행정 처리가 아니라, 내 전세보증금을 지켜주는 가장 기본이자 강력한 법적 장치입니다. 우선, 확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜를 기록하는 절차입니다. 주민센터, 법원, 또는 정부24 홈페이지나 앱을 통해 신청할 수 있으며, 이는 등기부등본 상에 해당 계약이 언제 체결되었는지를 공식적으로 남기는 역할을 합니다. 확정일자가 부여되면, 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 임차인은 일정한 ..

안녕하세요!알쏭달쏭 부동산 오늘은 전세보증금 반환보증 가입 방법에 대해 상세히 알려드리겠습니다.전세보증금 반환보증은 전세 세입자가 임대인(집주인)에게 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 특히 전세 사기나 임대인의 부도, 역전세난 등 불안정한 시장 상황에서 세입자의 소중한 자산을 보호하는 중요한 장치입니다. 1. 전세보증금 반환보증, 누가 신청할 수 있나요?다음 조건을 만족하는 전세 세입자라면 신청할 수 있습니다.대상자전세 계약을 체결한 세입자(임차인)보증 대상 주택아파트, 다세대, 연립주택, 단독주택, 오피스텔 등임대차 계약 조건보증금 10억 원 이하(수도권), 5억 원 이하(지방)계약기간잔여 임대기간이 1개월 이상이어야 함보증금 지급 방식전세..

안녕하세요^^오늘 아침, 모두모두 즐거운 시작하셨나요?지식한모금 상식 사자성어 오늘은 ‘아무리 어려운 일이라도 포기하지 않고 노력하면 이룰 수 있다’는 뜻의 磨斧作針(마부작침)입니다. 📖 磨斧作針 (마부작침)한자 뜻: 갈 마(磨) / 도끼 부(斧) / 만들 작(作) / 바늘 침(針)직역: 도끼를 갈아서 바늘을 만든다의미: 큰 도끼처럼 둔하고 거친 것도 인내와 끈기를 가지고 갈고 또 갈면 결국 가느다란 바늘이 될 수 있다는 뜻.즉, 아무리 어려운 일이라도 포기하지 않고 노력하면 이룰 수 있다는 교훈입니다. 📜 ‘磨斧作針 (마부작침)’ 유래 이야기도끼를 갈아서 바늘을 만든다 – 마부작침의 전설지금으로부터 약 1,300여 년 전, 중국 당나라 시절.그 이름도 유명한 시인 이백(李白)이 소년 시절 한창 공부..

안녕하세요^^알쏭달쏭 부동산~ 5월 셋째 주 국내 부동산 이슈를 한방에 정리해 드립니다.2025년 5월 셋째 주 국내 부동산 시장은 전반적으로 관망세가 두드러지며, 지역 간 흐름은 명확한 차이를 보이고 있습니다. 서울 등 수도권은 상승세가 다소 둔화되며 안정 국면에 진입하고 있고, 지방은 도시별로 상이한 움직임을 보이고 있습니다. 전세 시장은 대체로 안정적인 편이지만, 지역에 따라 하락세가 나타나고 있으며 재건축 시장은 기대감은 높으나 규제 장벽으로 인해 실질적인 거래는 주춤한 상황입니다. 정부는 세제 개편을 논의 중이며, 미분양 관리지역 지정은 여전히 10곳을 유지하고 있어 시장의 구조적 문제 해결은 쉽지 않아 보입니다. 🏙 서울·수도권: 상승세 둔화와 관망세 지속서울 아파트 매매시장은 0.05% 상..

안녕하세요^^알쏭달쏭 부동산 오늘은 재개발·재건축 정비계획 수립단계에서의 추정분담금 공개 제도에 대해서 알아보겠습니다.추정부담금 공개제도는 조합 설립 전에 사업의 현실적인 비용 부담을 미리 공개함으로써, 조합원 및 주민의 알 권리를 보장하고, 무분별한 사업 추진을 예방하기 위해 도입된 제도입니다.이 제도는 특히, 정비계획 수립 전후로 총 몇 차례에 걸쳐 추정 분담금을 공개하고 통지해야 하는지, 그리고 그 기준이 지역별로 어떻게 다른지에 대한 내용을 포함하고 있어 정책 이해에 더욱 세심한 접근이 필요합니다. 🔍 제도 개요이 제도는 「도시 및 주거환경정비법」 개정 및 관련 지자체 조례에 따라 시행되며,정비계획 수립 전 단계에서 ‘조합 설립 전 주민에게 추정분담금을 반드시 고지’하도록 의무화한 것이 핵심입니..

안녕하세요?알쏭달쏭 부동산~ 지난 포스팅에서는 5회에 걸쳐 각 정당 대통령 후보별 부동산 정책 공약을 알아보았습니다. 오늘은 대통령 탄핵과 더불어 대통령 선거가 오늘의 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서 알아보겠습니다.2025년 대한민국은 대통령 탄핵이라는 초유의 정치적 사건과 함께 조기 대선을 맞이하게 되었습니다. 이 같은 정치적 격변은 국민 생활 전반에 영향을 미치고 있으며, 특히 경기 변동성과 정책 신뢰도에 민감한 부동산 시장에도 적지 않은 파장을 낳고 있습니다. 이번 글에서는 대통령 탄핵과 조기 대선이 부동산 시장에 미치는 영향을 중심으로, 정치 불확실성이 어떻게 시장을 흔들고 있는지 살펴보겠습니다. 1. 정국 불안과 정책 공백, 시장은 ‘멈춤’ 상태부동산 시장은 기본적으로 금리, 세제, 공급, ..