공유경제의 확산과 함께 성장하는 공간임대업

오늘은 최근 공유경제의 확산과 함께 빠르게 발전하고 있는 공간임대업에 대해서 알아보고자 합니다.

 

공간임대업이란?

공간임대업은 유휴 공간을 활용하여 수익을 창출하는 사업 모델입니다. 최근 공유경제의 확산과 함께 공유 오피스, 공유 창고 등 다양한 형태의 공간 임대업이 빠르게 성장하고 있습니다.

 

1. 공간임대업의 장점

1) 초기 자본이 적음 : 물리적인 공간을 임대하는 사업이지만, 초기 투자 비용이 상대적으로 적어 진입 장벽이 낮습니다.

2) 인테리어 반영 용이 : 최근 트렌드를 반영한 인테리어가 쉽고, 창의적으로 공간을 꾸밀 수 있어 다양한 고객층을 타깃으로 할 수 있습니다.

 

2. 공간임대업의 단점

1) 유지 관리의 어려움 : 공간을 꾸미고 유지하는 데 일정한 시간과 비용이 소모됩니다.

2) 불규칙한 수익 : 공간의 수요가 변동될 수 있어 수익의 변동성이 존재할 수 있습니다.

 

사진:  Unsplash 의 Merch HÜSEY

 

 

3. 공간임대업의 종류

1) 공유 오피스 (Co-working Space)

☞ 설명 : 여러 개인이나 기업이 함께 사용하는 오피스 공간으로, 일반적으로 다양한 규모의 사무실, 회의실, 공용 공간을 제공합니다.

☞ 대상 : 스타트업, 프리랜서, 원격 근무자 등

☞ 장점 : 유연한 임대 조건, 저렴한 임대료, 공용 시설 제공, 네트워킹 기회 등

☞ 예시 : WeWork, 패스트파이브 등

2) 공유 창고 (Self-storage)

☞ 설명 : 고객이 자산을 안전하게 보관할 수 있도록 제공되는 창고 공간입니다. 일반적으로 개별적으로 임대하여 사용하는 형태입니다.

☞ 대상 : 개인, 중소기업, 온라인 상점 등

☞ 장점 : 사용자의 필요에 따라 크기를 선택할 수 있으며, 안전하고 관리가 용이함

☞ 예시 : 스토리지박스, 셀프스토리지 등

3) 전시 공간 (Exhibition Space)

☞ 설명 : 전시회, 박람회, 이벤트 등을 위해 임대되는 공간으로, 주로 일시적인 행사에 사용됩니다.

☞ 대상 : 기업, 예술가, 이벤트 주최자 등

☞ 장점 : 한정된 시간 동안 고수익 가능, 다양한 크기와 형태 제공

☞ 예시 : 전시회 개최 공간, 컨벤션 센터 등

4) 회의실/세미나실 임대

☞ 설명 : 기업이나 단체가 회의나 세미나 등을 개최할 수 있도록 제공되는 공간입니다. 다양한 크기와 기능을 갖춘 회의실을 임대할 수 있습니다.

☞ 대상 : 기업, 교육기관, 비즈니스 전문가 등

☞ 장점 : 시설이 갖추어져 있어 즉시 사용할 수 있고, 유연한 사용이 가능

☞ 예시 : 회의실 대여, 세미나실 대여 등

5) 촬영 스튜디오 임대

☞ 설명 : 사진 촬영, 영상 촬영을 위한 공간으로, 배경, 조명, 장비 등을 제공하는 스튜디오입니다.

☞ 대상 : 사진 작가, 영상 제작자, 광고 대행사 등

☞ 장점 : 고급 장비와 환경 제공, 단기 임대 가능

☞ 예시 : 촬영 스튜디오, 영상 제작 스튜디오 등

6) 공유 주차 공간 (Car Sharing)

☞ 설명 : 차량을 소유하지 않고 필요한 시간에만 차량을 대여하는 형태의 공간입니다. 차량 공유 서비스와 연계되어 제공될 수 있습니다.

☞ 대상 : 차량을 자주 사용하지 않는 사람들, 기업 등

☞ 장점 : 차량 소유 비용 절감, 공간 활용 최적화

☞ 예시 : 카쉐어링 서비스 (쏘카, 그린카 등)

7) 이벤트/웨딩홀 임대

☞ 설명 : 결혼식, 파티, 기업 이벤트 등 다양한 행사를 위해 제공되는 공간입니다.

☞ 대상 : 개인, 기업, 이벤트 주최자 등

☞ 장점 : 특별한 이벤트를 위한 공간 제공, 높은 수익 가능

☞ 예시 : 웨딩홀, 이벤트 공간 등

8) 창업 보육 공간 (Incubator Space)

☞ 설명 : 창업 초기 기업이나 스타트업이 자금을 지원받고 성장할 수 있도록 제공되는 사무 공간입니다. 자문 서비스나 네트워킹 기회도 제공될 수 있습니다.

☞ 대상 : 스타트업, 창업 기업 등

☞ 장점 : 저렴한 임대료, 창업 지원 서비스 제공

☞ 예시 : 창업 지원 센터, 액셀러레이터 프로그램 등

 

4. 공간임대업 창업 시 중요 포인트

공간 임대업 창업을 준비할 때는 여러 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소들이므로, 각 항목에 대해 철저한 계획과 분석이 필요합니다. 아래는 공간 임대업 창업 시 고려해야 할 주요 요소들입니다

1)  시장 조사 및 수요 분석

☞ 목표 고객층 분석 : 공유 오피스, 공유 창고, 상업 공간 등 각기 다른 공간 임대업 유형에 따라 타깃 고객이 달라집니다. 고객의 성향과 요구를 파악하여 시장에서 수요가 있는지 확인해야 합니다.

☞ 경쟁 분석 : 해당 지역에 이미 존재하는 경쟁자들을 조사하고, 그들의 강점과 약점을 파악해 차별화된 전략을 세워야 합니다.

☞ 수요 예측 : 미래의 수요 변화를 예측할 수 있는 데이터를 수집하여 사업이 안정적으로 성장할 수 있도록 해야 합니다.

2) 입지 선정

☞ 교통 접근성 : 공간의 위치는 사업 성공에 큰 영향을 미칩니다. 대중교통이나 주요 도로와의 접근성이 좋은 곳이 유리합니다.

☞ 상업적 환경 : 해당 지역의 상업적 특성을 고려하여, 고객들이 자주 방문하거나 수요가 높은 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

☞ 상권 분석 : 도심, 근린 상업지구, 산업단지 등 각기 다른 상권의 특성을 분석하고, 사업 유형에 맞는 위치를 선택해야 합니다.

3) 공간 설계 및 인테리어

☞ 용도에 맞는 설계 : 공간의 목적(오피스, 창고, 상업시설 등)에 맞게 효율적인 공간 배치와 설계가 필요합니다. 임대 공간이 사용자에게 편리하고 매력적으로 느껴져야 합니다.

☞ 트렌디한 인테리어 : 최신 인테리어 디자인을 반영하여 공간을 매력적으로 꾸미면, 고객들에게 긍정적인 인상을 주고 재임대 가능성을 높일 수 있습니다.

☞ 기능성 고려 : 공간 사용자의 필요를 반영한 기능성을 갖춘 인테리어를 설계하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 공유 오피스라면 협업 공간, 회의실, 개인 사무실 등을 효율적으로 배치해야 합니다.

4) 법적 규제 및 인허가

☞ 임대 사업 관련 법률 : 지역 및 국가의 관련 법규와 규제를 충분히 이해하고, 사업을 시작하기 전에 필요한 허가를 얻어야 합니다.

☞ 건물 안전 기준 : 건물의 안전성에 관한 법적 요구사항을 충족시켜야 하며, 특히 지하 공간을 임대할 경우 배수, 결로, 통풍 등 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

☞ 세금 및 회계 규제 : 사업을 운영하면서 발생할 수 있는 세금 문제도 미리 대비해야 합니다. 세금 신고 및 회계 관리 시스템을 준비하는 것이 좋습니다.

5) 운영 및 관리 계획

☞ 관리 시스템 : 공간의 효율적인 관리와 운영을 위한 시스템을 마련해야 합니다. 이는 임대 계약 관리, 수익 관리, 고객 지원 등을 포함합니다.

☞ 유지보수 계획 : 공간 임대업은 지속적인 유지보수가 필요합니다. 이를 위한 예산과 계획을 세워두고, 문제가 발생했을 때 신속하게 대응할 수 있는 시스템을 마련해야 합니다.

☞ 청소 및 보안 : 안전하고 깨끗한 환경을 유지하기 위해 청소 서비스와 보안 시스템을 마련해야 합니다.

6) 재무 계획

☞ 초기 투자 비용 : 공간 임대업의 창업 초기 비용을 정확히 계산해야 합니다. 예를 들어, 공간 리모델링, 인테리어, 법적 허가, 초기 운영 자금 등이 필요합니다.

☞ 운영 자금 확보 : 사업이 성장할 수 있도록 초기 운영 자금을 확보하고, 재정 상태를 지속적으로 관리해야 합니다.

☞ 수익 모델 : 명확한 수익 모델을 설정해야 합니다. 월세, 시간당 임대료 등 다양한 방식으로 수익을 창출할 수 있습니다.

7) 마케팅 전략

☞ 온라인 마케팅: 디지털 마케팅, 소셜 미디어, SEO, 구글 광고 등 다양한 온라인 마케팅 채널을 활용해 고객을 유치할 수 있습니다.

☞ 타겟 마케팅: 공간의 특성에 맞는 타깃 고객을 설정하고, 그들의 요구를 충족시킬 수 있는 마케팅 전략을 세워야 합니다.

☞ 브랜드 구축: 지속적인 고객 유치를 위해 강력한 브랜드 이미지를 구축하는 것이 중요합니다. 신뢰와 품질을 강조한 마케팅 전략이 필요합니다.

8) 위험 관리

☞ 자연 재해 및 사고: 자연 재해나 사고 발생 시의 대응 계획을 마련해 두고, 보험 등을 통해 위험을 분산시켜야 합니다.

☞ 시장 변화에 대한 대응: 시장 동향을 꾸준히 모니터링하고, 변화에 유연하게 대응할 수 있는 전략을 세워야 합니다.

 

사진:  Unsplash 의 Héctor Arturo Martínez

 

5. 공간임대업에서 임차인이 주의해야 할 점은?

공간임대업에서 임차인이 주의해야 할 요소는 임대 계약을 체결하고 공간을 사용하는 과정에서 발생할 수 있는 여러 가지 법적, 재정적, 운영적 문제를 예방하기 위한 중요한 사항들입니다. 임차인으로서 이러한 요소들을 신중히 고려해야 불필요한 리스크를 줄일 수 있습니다. 가장 기본적인 임대 계약서의 세부 사항을 꼼꼼히 체크해야 하며 그 외 주요한 주의 요소는 다음과 같습니다

1) 임 공간의 상태와 유지 관리

☞ 입주 전 상태 확인: 공간을 입주하기 전에 해당 공간의 상태를 철저히 점검해야 합니다. 벽, 바닥, 전기, 배수 시스템 등 모든 시설이 제대로 작동하는지 확인하고, 문제점은 즉시 임대인에게 보고하여 수리 요청을 해야 합니다.

☞ 시설 관리와 유지보수 책임: 공간을 사용하는 동안 발생할 수 있는 유지보수나 수리 책임이 누구에게 있는지 명확히 해야 합니다. 특히, 상가나 공유 오피스 공간에서는 임차인이 시설 관리나 수리 비용을 부담해야 할 경우도 있으므로, 이를 미리 알아두어야 합니다.

☞ 수리 및 변경 제한 사항: 임대인이 제공하는 공간에 대한 수리나 변경(인테리어 변경, 구조 변경 등)에 대한 규정을 반드시 확인해야 합니다. 임대인의 사전 동의 없이 개조나 수리를 하지 않도록 주의해야 합니다.

2) 공간의 안전성 및 법적 요구사항

☞ 안전 기준 및 법적 요구 사항: 임대 공간이 안전 기준을 충족하고 있는지, 특히 화재 안전, 전기 설비, 비상구 등의 법적 요구 사항을 제대로 갖추고 있는지 점검해야 합니다. 필요한 경우, 시설 개선을 요구할 수도 있습니다.

☞ 보험 가입 여부: 공간에 대한 보험이 포함되는지, 임차인 스스로 별도로 보험에 가입해야 하는지 확인해야 합니다. 특히, 상업 공간이나 창고를 임대할 경우, 시설 손상이나 사고에 대비한 보험이 필요할 수 있습니다.

3) 이웃과의 관계

☞ 상권 내 이웃과의 관계: 특히 상업 공간을 임대하는 경우, 이웃 상점이나 건물 내 다른 입주자와의 관계가 중요합니다. 소음, 청소, 주차 문제 등 다양한 갈등이 발생할 수 있으므로, 임대 계약서에 이와 관련된 조항이 잘 반영되어 있는지 확인해야 합니다.

☞ 공용 공간 사용 규칙: 만약 공유 오피스나 공동 작업 공간을 임대한다면, 공용 공간에 대한 규칙이나 사용 제한 사항을 명확히 이해하고, 다른 입주자와의 갈등을 피할 수 있는 방법을 고려해야 합니다.

4) 자신의 비즈니스 요구사항에 맞는 공간인지 검토

☞ 공간 크기와 레이아웃: 자신의 비즈니스에 적합한 크기와 레이아웃인지를 미리 고려해야 합니다. 너무 작은 공간이나 너무 큰 공간은 비효율적일 수 있습니다.

☞ 편의 시설과 위치: 공간의 위치와 주변 인프라(교통, 주차 등)가 비즈니스 요구에 맞는지 검토해야 합니다. 예를 들어, 고객 방문이 잦은 비즈니스라면 교통 접근성이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

☞ 확장 가능성: 사업이 확장될 가능성에 대비해, 계약 기간 동안 공간을 확장할 수 있는 옵션이 있는지, 아니면 다른 공간으로 이동해야 하는지 고려해야 합니다.

 

 

공간임대업은 창의적인 접근과 철저한 시장 조사를 통해 큰 수익을 창출할 수 있는 사업입니다. 그러나 초기부터 성공적인 운영을 위해서는 입지와 수요 예측 등 많은 요소를 신중히 고려해야 합니다.